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不動産について
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リッツウェルは、お客様とのオープンなコミュニケーションを何よりも大切にしています。
不動産に対しての悩みを解決するプロフェッショナルであるために、これまでの経験と知識を生かし、中立・公平な立場でお客様ひとりひとりの事情や目的を考慮しつつ、地域の特性やニーズに合わせたサービスを構築しご提案するとともに、地域のまちづくりにも貢献することで、不動産や地域の資産価値向上を目指します。

不動産に関してのみならず、暮らしに関する困りごとなど、どんな小さなことでも、まずは地元の不動産屋リッツウェルにご相談ください。
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ファイナンシャルプランナーや宅地建物取引士の資格を持つ経験豊富なスタッフが不動産に関するさまざまな相談に対応し、解決への道筋をつくります。

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売 買

Buying/Selling

賃 貸

Renting

建物管理

Bulding
 Maintenance

企画・提案

Planning and
 Proposals

事例紹介

  • 長い間所有し続けていた賃貸用不動産の賃貸管理が難しくなり、どうしたら良いかわからない。
    • 取り組み時期
      令和4年
    • 物件エリア
      千駄ヶ谷
    • 課題の性質
      不動産管理
    対象不動産を所有し続ける場合は、不動産管理を不動産会社等の第三者へ委任するか、もしくは所有し続けるのが難しいようであれば、不動産を売却する事を提案しました。検討した結果、建物の劣化等により、所有し続ける場合は大規模な修繕工事が必要なことから、売却することを決意され、所有者と話をした結果、弊社が買い取ることになりました。当該不動産取得後、建物を解体し、更地状態にした上で買主へ売却してクロージングすることができました。
  • 鉄骨造の建物を解体した後、地中に杭があることが判明した。
    この場合、誰がどのような処理を行えば良いのか?
    • 取り組み時期
      令和4年
    • 物件エリア
      千駄ヶ谷
    • 課題の性質
      土地売買
    地中に埋まっている杭は基本的には撤去することになります。撤去費用については、原則その時点における所有者が負担します。不動産売買において買主との間で買主負担による場合はこの限りではありません。杭を撤去する以外に選択肢としてあるのは、そのまま使用し続ける、途中で杭をカットする方法があります。今回は買主の希望により全ての杭を撤去しました。
  • 一戸建ての不動産を相続する場合、賃貸として所有し続けた方が良いのか売却するべきなのか。
    もし所有し続ける場合の維持費は?また売却する場合の売却益による税金はどのくらい掛かるのか?
    • 取り組み時期
      令和2年
    • 物件エリア
      神宮前
    • 課題の性質
      相続相談
    相続による不動産取得は相続申告の対象になります。相続税を支払う評価額であればまずは相続税が掛かります。それを踏まえた上で所有し続けるか、処分して現金化するかを決定します。今回のケースは相続人が複数いたケースで、相続人全員が維持するのは難しいと判断したため、対象不動産周辺の相場を調べた上で売却価格を決め、当初に設定した売却価格でクロージングする事ができました。今回の売買では建物は売主側で解体をし、更地状態で買主へ引き渡されました。
  • 居住用の木造2階建てアパートを賃貸用として使用していたが、建物の経年劣化により、至る箇所で修繕が必要となった。
    この場合、大規模修繕をすべきか建替えたほうが良いのか?
    • 取り組み時期
      平成31年
    • 物件エリア
      初台
    • 課題の性質
      賃貸物件の建替え
    当該不動産は今後も所有し続ける意思があったため、建替える事にしました。当時は賃借人がお部屋を使用していたため(4部屋)、建物の状況を説明し話し合いをしたところ、問題が起こることなく退去することに同意いただきました。退去後、所有者さまとどのような建物に立て替えるかなど協議をし、賃貸用物件として建替えました。現在も所有者さまの収益物件として稼働しております。
  • 不動産が前所有者から名義変更がされておらず、売却する場合にはどのような手続きが必要なのか?
    • 取り組み時期
      平成30年
    • 物件エリア
      神宮前
    • 課題の性質
      相続相談
    相続時に不動産の名義が変更されていない場合は、現時点における所有権を有する全員の署名・捺印及び必要書類(印鑑証明等)を揃えて法務局へ提出を行えば、現所有者への名義変更が可能です。今回のケースでは、相続人全員分の必要書類を揃えていただき、無事に変更する事ができました。