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4つのサービス(事業内容)「不動産を貸したい/借りたい」
4つのサービス
不動産を
貸したい/借りたい
主にアパレルや建築、飲食店などの商業施設と、洗練された住環境が混在した千駄ヶ谷・神宮前エリアは、都心ながらも緑地に囲まれ、交通の利便性が高く、ビジネスを展開するにも居住するにも適した環境が整っています。
お客様の「借りたい・貸したい」に関してのニーズやご要望をお伺いするだけでなく、こういった地域特性からの視点でも現実的な賃貸物件を鑑みて、お客様にとって最適な提案をいたします。
貸したい
優位性
居住用物件より利回りが高め
法人契約の場合、家賃滞納リスクが少ない
法人契約の場合、審査が早く、通りやすい
注意点
借り手が見つからずに赤字になる可能性がある
賃料支払いの遅延
一斉解約や家賃引き下げを要求される場合がある
借りたい
優位性
購入するよりも初期コストを抑えられる
建物管理の必要がない
賃料・管理費を全額経費として扱える
注意点
賃料のアップダウンが激しい
法人契約の場合、入居審査に必要な書類が多い
移転のたびに契約金や引っ越し費用が発生
貸したい
優位性
家賃収入を得られ、税金対策にもなる
老後など将来自分が住むことができる
不動産資産を保有し続けられる
注意点
近隣トラブルの対応が必要な場合がある
長期間空室だと、維持・管理費用や税金分が赤字となる
経年劣化により、家賃が下がるリスクがある
借りたい
優位性
ライフスタイルの変化や収入の増減に合わせて住み替えが可能
土地や建物の価値下落の影響があまりない
ローンがないので破綻リスクがない
注意点
資産が残らない
入居審査が厳しくなる年齢だと、転居が難しい場合がある
高齢になっても家賃を払い続けなければならない
貸すときの
一般的な流れ
ご相談
賃料の査定
賃貸条件決定
募集活動・
入居申し込み
必要書類
個人
借主様の身分証明書
借主様の収入証明書
連帯保証人様の印鑑証明書と実印
法人
会社概要(パンフレット)
会社謄本
会社印鑑証明書
など
賃貸借契約締結
借りるときの
一般的な流れ
ご相談
物件を内見
申し込み・入居審査
必要書類
個人
申込書
身分証明証
連帯保証人様の印鑑証明書と実印
印鑑
法人
会社概要(パンフレット)
会社謄本
会社印鑑証明書
重要事項説明
賃貸借契約締結
必要書類
住民票
印鑑証明
収入を証明する書類
(源泉徴収、確定申告書など)
連帯保証人に関連する書類
(住民票、印鑑証明書、収入証明など)
印鑑
銀行口座印、通帳
身分証明書
契約金
契約後の手続き
と引き渡し
料金体系
成約した場合、手数料として賃料の1ヶ月分(+税)
事例紹介
1年以上賃料を滞納している借主を退去させることはできないか?
取り組み時期
令和3年
物件エリア
神宮前
課題の性質
賃料滞納
使用目的
居住用
滞納している賃料を支払うよう内容証明書を滞納者へ送付しても支払われず、直接訪問してお願いしても状況が変わらなかったため、退去させる手続きを取り、専門家(弁護士)による法的手続きを踏んで、強制退去させることで解決しました。
長い間空室の状態が続いている部屋があるが、どのようにしたら入居してもらえるかわからない。
取り組み時期
平成26年
物件エリア
新宿区
課題の性質
空室問題
使用目的
居住用
この物件は築年数が経っており、設備も古く、クリーニングなどの軽微な修繕では入居者を探すのは難しいと判断しました。キッチンや風呂場などの水廻りを新しくし、床のフローリングを張替えるなどの大規模なリフォームを行ってから募集をしたところ、すぐに入居者が決まり、現在でも入居している状況が続いております。